【MyGoNews林承志/臺北報導】全臺各地氣溫天天飆高，但房市交易量卻跟氣溫成反比，東森房屋趨勢中心統(tǒng)計至7月29日最後一周的假日看屋及簽約數，以房市景氣的指標雙北市來說，成交量皆紛紛較6月份的成交量縮減了12%及8%，臺中市則微幅縮減了5%，高雄市的成交量，則夾著數個月來成長的氣勢持續(xù)增加，較6月份成交量增加了11%之多，臺南市則微幅增加了3%。
 
東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓分析，3~5月間房市交易量增溫，純是因著大選前觀望的自住人潮出籠購屋，及民眾對油電雙漲、引發(fā)通膨，房地產最保值的心理因素，提高了房市交易量，但是從6月起，房仲店頭就明顯感受到，民眾此時又受歐盟未來可能有更多國家爆發(fā)債務問題、國內股市證所稅案、實價登錄等議題引發(fā)信心危機，而對購屋計畫採取緩兵策略，7月份，因著上述信心危機的因素尚未解除，危機感更因著出口連4個月負成長而更加提升，所以7月份成交量較6月份縮減，而房價的部分，由新北市率先出現下跌的現象，新北市7月中古屋較6月份下跌0.9%，雖然臺北、臺中、臺南、高雄等四大縣市，房價為明顯下跌，但是房價上漲已有趨緩的現象，7月份房價僅以高雄市增漲超過5%為多。

由五大都會區(qū)成交量排名前五名的區(qū)域來看，黃淑苓表示，不難發(fā)現，成交量熱絡的區(qū)域多以相對單價低的區(qū)域，或整體區(qū)域交通便利、規(guī)劃完善的區(qū)域，北市成交前三名為中山、內湖、北投區(qū)，新北市則為淡水、中和、板橋區(qū)為交易熱絡區(qū)。

東森房屋董事長王應傑表示，臺灣現在正處於內憂外患情況下，6月出口年增率較5月衰退6.6%，也比去年同期下滑3.2%，不但為連續(xù)4個月負成長，更值得注意的是，與鄰近的韓國、日本、新加坡及中國相較，臺灣是唯一出口負成長的國家，這是很大的警訊。

王應傑表示，因為臺灣的經濟一向依賴出口，出口嚴重衰退，等就要靠內需，才能帶動就業(yè)與消費，不過，政府公債已到達警戒線，明年公共建設投入資金又是歷年來新低，而能為國內注入經濟動能的陸客自由行，在整體建設、配套不充足的情形下，必將無法再大量開放。

綜觀上述因素，王應傑認為下半年雙北市房價勢必鬆動，雙北市供給過大的區(qū)域，預售屋的房價至少有15~20%的下修空間，而中古公寓則因受都更法通過條件轉趨嚴困後，將至少有15%以上的議價空間。